Naročnik lokacijske preveritve za obravnavano zemljišče je Občina Izola, ki je tudi lastnik obravnavanega zemljišča, kjer želi zagotoviti gradnjo trgovsko-poslovnega objekta, katerega zaradi izvedbenih pogojev v OPPN ni mogoče zgraditi.
Z lokacijsko preveritvijo se predlaga individualno odstopanje od prostorskih izvedbenih pogojev, ki se nanašajo na dopustitev izgradnje trgovsko-poslovnega objekta v območju A1.
Elaborat lokacijske preveritve je izdelan za doseganje gradbenega namena prostorskega izvedbenega akta, s tem se dopušča individualno odstopanje od prostorskih izvedbenih pogojev (127. in 129. člen ZUreP-2 (Uradni list RS, št. 61/17).
Predmet elaborata je parcela številka 2510/57, k.o. Izola, velikosti 1247 m2. Območje lokacijske preveritve se ureja z OPPN CMI vzhod (Uradne objave Občine Izola, št. 17/2012, 10/2017; v nadaljevanju OPPN) in predstavlja območje A1.
Predlog odstopanja
Predlagano individualno odstopanje od pogojev za višinske gabarite objektov v 4. odstavku 12. člena se glasi:
»Z lokacijsko preveritvijo se za objekt A1 na parceli številka 2510/57, k.o. Izola upošteva maksimalna višina objekta do kote strešnega venca 12 m oziroma absolutna kota venca objekta +32,50 m n.v.«.
Predlagano individualno odstopanje od pogojev glede odmikov objektov od sosednjih zemljišč v 3. odstavku 14. člena se glasi:
»Z lokacijsko preveritvijo se za objekt A1 na parceli številka 2510/57, k.o. Izola določi najmanjši odmik osnovnega objekta od meje sosednje parcele 3 m. Ob soglasju lastnika sosednjega zemljišča je odmik lahko tudi manjši, vendar ne manj kot 1,5 m. Manjši odmik na SZ strani, proti bencinskemu servisu, je dopusten v primeru, da je možno zagotoviti požarno varnost.«.
Predlagano individualno odstopanje od pogojev za načrtovanje prometne infrastrukture v 1. odstavku 23. člena se glasi:
»Z lokacijsko preveritvijo se za objekt A1 predvidi nov priključek na Industrijsko cesto in sicer na zahodnem delu parcele št. 2510/57, k.o. Izola.«.
Predlagano individualno odstopanje od pogojev in usmeritev glede oblikovanja objektov v 7. in 8. odstavku 15. člena se glasi:
»Z lokacijsko preveritvijo se besedilo 7. in 8. odstavka 15. člena nadomesti z naslednjim besedilom:
Oblikovanje objektov je enostavno, iz sodobnih materialov in poenoteno na celotnem območju. Strehe naj bodo ravne, dovoljene so tudi ozelenjene strehe in postavitev fotovoltaike. Na strehah je dovoljena postavitev tehničnih elementov (klimatske naprave, strojnice itd.). Fasade so nesvetleče, dovoljena je postavitev logotipov na fasadah objektov«.
Povezava na Javno naznanilo: https://izola.si/objava/939461
Povezava na Javno razgrnitev: https://www.izola.si/objava/942058
Povezava na sprejeti odlok, Uradne objave Občine Izola, št. 15/24: https://izola.si/objava/999372
